一、现状与问题
相南花园10#组团，在铝合金门窗副框施工过程中发现，传统的塞缝工艺，仅使用防水砂浆塞填密实极易产生渗漏隐患，项目部在副框塞缝完成后10天左右进行淋水试验，发现约80%的副框存在渗漏的现象，项目部决定采取措施进行改进。
二、改进方法
项目部现场管理人员对渗漏原因进行分析：
①防水砂浆凝固、收缩后产生细微裂缝；
②防水砂浆与镀锌钢副框粘接不牢固，存在缝隙；
施工改进措施：项目部采取在副框塞缝后，面层增加一道防水材料涂刷的方式，提高整体防水效果，材料配合比经现场多次试验改进后确定为：
901胶：堵漏王：抗裂砂浆= 0.5：1：3.5（加少量水拌合）。
三、实施效果
经过二次防水涂刷处理后，经中湖明月代建方绿城模拟第三方飞检淋水试验，每栋楼抽查10处副框淋水，合格率达到100%。在现场施工应用该项小设计，利用了现场已有材料，避免了窗框塞缝部位的大量维修、返工工作，节约了材料及人工光成本，收到了良好效果。
经济效果分析
1、改进前的门窗副框塞缝处理：
门窗副框塞缝处理施工工艺要求细致，对工人施工的细致程度、技术水平要求高，且极易产生渗漏，需大量进行二次维修。以相南花园10#组团为例，项目共计单体建筑46栋楼、213户二层合院，初次塞缝施工后，淋水渗漏率达到80%，且相南花园10#组团工程为仿古建住宅具有特殊性，门窗副框外侧为仿石套线收边，渗漏隐患高于一般情况，若按传统工艺返工维修，每户需0.5个大工，且无法确保一次维修后不会出现再次渗漏；
人工成本：213×0.5×280=29820元；
门窗副框外口在图纸会审时提出增加窗边防水涂料，每扇窗边防水涂料施工平均综合单价约40元/扇，10#组团现场门窗副框总数2200个，若施工防水涂料总价为：40×2200=88000元
2、改进后的门窗副框塞缝处理：
经现场改进后，采取所有副框塞缝部位统一涂刷防水加强层处理的做法，提高了施工效率，每户副框塞缝加强处理仅需0.2个大工，且渗漏防治合格率及效果均有较大提升。
人工成本：213×0.2×280=11928元；
3、材料均为现场已有材料加工，使用材料成本与副框塞缝返工材料费用无较大差别；
4、综上所述相南花园10#组团共计节省约：
88000+29820-11928=105892元，综合考虑每户节省费用497元；
（二）社会效益
选用材料均为施工现场常用材料，自制方便操作简单，能产生一定的经济效益的同时极大的减小了渗漏的概率，提高了工程质量，为日后顺利交付提供了保障。
